Казалось бы, цифры говорят сами за себя: рекордные темпы строительства, тысячи новых гостиничных номеров. Но почему туристы все чаще ночуют в апартаментах, а не в «звездных» отелях? И откуда берется дефицит, если строят так много? Интернет-портал АТОР разобрался, есть ли в России дефицит номеров, где он и что с ним делать.
Вопреки макроэкономическим сложностям, в прошлом году новых отелей стало строиться больше. По итогам 2025 года в России открылось 32 гостиничных объекта – на 14% больше, чем годом ранее, подсчитали в IBC Real Estate для интернет-портала АТОР.
Совокупный объем номерного фонда составил 7,2 тыс. номеров (+89% год к году). Примечательно, что половина новых отелей (51%) – категории 4*, на 3* пришлось 25%, на 5* – 24%.
Как отметила Валерия Шураева, руководитель направления торговой и гостиничной аналитики IBC Real Estate, основным драйвером строительного бума стали не только активное развитие внутреннего туризма, но и системная поддержка государства, а именно программа льготного кредитования.
О ее эффективности на днях рассказали в Минэкономразвития.
«По итогам работы программы льготного кредитования уже введено в эксплуатацию 36 гостиниц на 8,1 тыс. номеров (с 2021 года). Больше половины введенных объектов – 18 отелей на 4 тыс. номеров – заработали именно в 2025 году. В активной стадии строительства находится 100 объектов на 23 тыс. номеров, а в проектировании – еще 208 объектов на 42 тыс. номеров», – рассказали в министерстве.
Четыре звезды правят балом и бум юга
Анализируя структуру предложения, эксперты IBC Real Estate подсчитали, что общий номерной фонд классифицированных отелей категории 3–5* (с фондом более 100 номеров) сегодня составляет 185,5 тыс. номеров.
Распределение номерного фонда по звездности выглядит следующим образом:
- гостиницы 4* – 47% от общего числа;
- гостиницы 3* – 37%;
- гостиницы 5* – 16%.
Больше всего новых номеров в 2025 году построили в Южном федеральном округе. Валерия Шураева уточнила, что почти треть (30%) нового строительства пришлась на Краснодарский край – 2,3 тыс. номеров.
Среди наиболее крупных открытий прошлого года в Краснодарском крае эксперт отметила пятизвездочные отели Marine Garden Sochi Hotel & Spa в Сочи (426 номеров), ZENITH Resort Hotel & SPA в Анапе (320 номеров) и гостиницу «Дивотель» 4* в Геленджике (198 номеров).
В числе значимых открытий прошлого года в IBC Real Estate также назвали новые объекты Тверской области (курорт Завидово): загородный семейный отель Рябина 3* (390 номеров), а также Эрбелия 4* (300 номеров). Оба объекта находятся под управлением «Васта Отель Менеджмент».
Новым крупным отелем обзавелась и Северная столица. Там заработала трехзвездочная гостиница Svet на 802 номера. Она стала четвертой по объему номерного фонда в Санкт-Петербурге.
Количество дней с загрузкой отелей более 90% не превышает 3%
Если посмотреть на итоги 2025 года, то средняя загрузка отелей в России составила 64,8%. Это на 3,4% ниже показателей предыдущего года, причем спад, по данным Hotel Advisors, начался еще в августе 2024 года. Загрузка в высокий летний сезон по рынку показала падение еще больше – на 4,9% и составила в среднем 73,37%.
Основатель компании Hotel Advisors Сергей Данильченко обращает внимание на важную особенность: в среднем по России количество дней с загрузкой отелей более 90% за 2025 год не превышает 3%. Это наглядно демонстрирует выраженную сезонность спроса в большинстве городов. В несезон отели работают в среднем с загрузкой 60%.
Стабильно высокую годовую загрузку (выше 70%) удалось сохранить лишь отелям Москвы (73,7%) и Новосибирска (70,7%). В диапазоне 60–70% расположились Калининград, Астрахань, Ярославль, Волгоград, Санкт-Петербург и Нижний Новгород. В нижней части рейтинга оказались Кемерово (35,9%), загородные отели Свердловской области (46,4%) и Ульяновск (47,9%).
| Локация | Июнь 2025 | Июль 2025 | Август 2025 |
| Сочи, Побережье | 69,2% | 77,0% | 76,4% |
| Казань | 68,5% | 72,8% | 76,0% |
| Астрахань | 65,5% | 69,1% | 76,7% |
| Волгоград | 67,5% | 77,5% | 82,6% |
| Ростов-на-Дону | 64,7% | 70,2% | 68,7% |
| Сочи, Горы | 68,7% | 74,6% | 74,1% |
| Воронеж | 64,9% | 67,0% | 66,3% |
| Москва | 74,6% | 76,3% | 77,9% |
| Санкт-Петербург | 75,7% | 78,8% | 75,4% |
| Нижний Новгород | 76,1% | 78,4% | 74,2% |
| Ярославль | 72,5% | 81,1% | 76,2% |
| Пермь | 71,2% | 63,4% | 64,0% |
| Московская область, загородные отели | 62,8% | 77,5% | 71,3% |
| Екатеринбург | 65,1% | 68,8% | 65,7% |
| Калининград | 75,7% | 73,4% | 78,8% |
| Самара | 57,2% | 61,3% | 65,0% |
| Новосибирск | 68,0% | 75,2% | 74,9% |
| Тобольск | 64,2% | 64,0% | 67,9% |
| Ульяновск | 51,1% | 48,0% | 54,0% |
| Омск | 62,0% | 63,0% | 60,9% |
| Великий Новгород | 67,2% | 78,2% | 76,8% |
| Владивосток | 53,2% | 65,2% | 70,7% |
| Зеленоградск | 67,0% | 72,1% | 78,8% |
| Свердловская область, загородные отели | 58,9% | 66,3% | 68,6% |
| Иркутск | 66,3% | 67,4% | 68,5% |
| Ленинградская область, загородные отели | 67,5% | 82,6% | 74,1% |
| Республика Алтай | 61,0% | 82,0% | 77,6% |
| Кемерово | 34,5% | 33,2% | 37,7% |
| Архыз | 55,2% | 68,6% | 66,7% |
| Киров | 53,5% | 58,8% | 56,5% |
| Все города итоговая загрузка | 70,6% | 75,1% | 74,4% |
Таблица 1 предоставлена IBC Real Estate
Читайте также:
У моря? Нет, у озера: на Ставрополье построят курорт за 11 млрд рублей
Новый отель в центре Москвы сможет принимать до 170 тыс. гостей в год
Какие новые отели появятся на Юге России, в Сибири и Дагестане с льготными кредитами
Лидером летнего сезона по загрузке стала Северная столица (76,63%), лишь немного опередив Ярославль (76,60%), Москву (76,27%) и Нижний Новгород (76,23%). Высокую заполняемость также показали Калининград, Волгоград, Ленинградская область и даже побережье Сочи (74,20%). Аутсайдерами лета стали все те же Кемерово с загрузкой всего 35,13%, Ульяновск (51,03%), а также Киров (56,27%).
| Локация | Загрузка 2025 |
| Сочи, Побережье | 55,2% |
| Казань | 59,6% |
| Астрахань | 67,8% |
| Волгоград | 64,9% |
| Ростов-на-Дону | 59,8% |
| Сочи, Горы | 63,9% |
| Воронеж | 61,8% |
| Москва | 73,7% |
| Санкт-Петербург | 64,7% |
| Нижний Новгород | 64,6% |
| Ярославль | 66,2% |
| Пермь | 62,0% |
| Московская область, загородные отели | 55,5% |
| Екатеринбург | 63,8% |
| Калининград | 68,6% |
| Самара | 51,3% |
| Новосибирск | 70,7% |
| Тобольск | 57,5% |
| Ульяновск | 47,9% |
| Омск | 57,5% |
| Великий Новгород | 59,8% |
| Владивосток | 52,3% |
| Зеленоградск | 55,5% |
| Свердловская область, загородные отели | 46,4% |
| Иркутск | 57,6% |
| Ленинградская область, загородные отели | 57,5% |
| Республика Алтай | 48,9% |
| Кемерово | 35,9% |
| Архыз | 53,6% |
| Киров | 54,1% |
| Все города | 64,8% |
Таблица 2 предоставлена IBC Real Estate
Дефицит современных номеров
Отрасль сейчас оказалась в ситуации, когда высокие цены на отели (обусловленные дефицитом и ростом операционных издержек из-за инфляции) выталкивают часть туристов в частный сектор и апартаменты.
Но даже на фоне снижения загрузки и перетока туристов в другие сегменты, эксперты сходятся во мнении, что дефицит качественного предложения сохраняется, но в определенных регионах.
Особую нехватку номеров, по словам Валерии Шураевой, ощущают регионы, где сейчас активно увеличивается туристический спрос.
По данным IBC Real Estate, обеспеченность туристов качественным номерным фондом в Москве и Петербурге – 2,8 и 2,7 тыс. номеров на 1 млн размещенных. Однако в регионах с низким уровнем конкуренции (Мурманская область, Ингушетия, Дагестан, Костромская область, Удмуртия, Рязанская область, Приморский край) обеспеченность составляет от 0,8 до 1,6 тыс. номеров.
«Дефицит гостиничных объектов снижает уровень конкуренции, что в последствии ведет к росту цен на проживание. В результате туристы все чаще вынуждены переориентироваться на более бюджетные форматы размещения», – сказала она.
Эксперт также обратила внимание, что на рынке все сильнее ощущается дефицит именно современных объектов, способных соответствовать актуальным запросам путешественников.
«Сегодня туристы все чаще ищут не просто место, чтобы переночевать, а уникальный гостиничный продукт с продуманной инфраструктурой и атмосферой», – отметила Виктория Шураева.
В IBC Real Estate ожидают, что в 2026 году темпы ввода гостиничных объектов сохранятся на уровне 2025 года. Ключевым драйвером останется программа льготного кредитования. При этом нужно напомнить, что лимит по этой программе уже выбран и дальше Минэкономразвития продлевать ее не планирует. Об этом в июне 2025 года сообщал замминистра Дмитрий Вахруков.
Марина Первухина
Фото: пресс-служба «Васта Отель Менеджмент»
