В последние годы наметилась тенденция перетекания капитала из стран с геополитическими рисками в Грузию. Она, в силу своего лояльного налогообложения и нейтральной внешней политики стала «кавказской Швейцарией» для капиталов из соседних (и не очень) стран. Россияне сейчас составляют до половины покупателей luxury недвижимости в новых комплексах отелей и апартаментов в стране, посчитали эксперты.
Резкий всплеск миграции капитала из Украины и России в Грузию наблюдался в 2022-23 годах. В числе инвесторов в грузинские проекты отметились ряд российских селебрити, включая спортсмена и бизнесмена Хабиба Нурмагомедова, актрису Екатерину Варнаву, рок-звезд и других, а также крупный капитал, предпочитающий избегать медийного шума.
После событий 7 октября 2023 года выросли инвестиции из Израиля в Грузию. А в 2025 году эта тенденция стала заметна в ОАЭ, соседствующих с нестабильным Ираном в условиях потенциального конфликта.
Тренд не мог пройти мимо игроков рынка люксовой и отельной недвижимости. Капитал активно инвестирует в luxury-сегмент, который активно развивается в Грузии в коллаборации с крупнейшими мировыми отельными брендами.
В Грузии открываются новые люксовые отели и комплексы апартаментов
В 2022-24 годах наибольшую известность приобрел строящийся luxury-hotel Wyndham Grand Batumi Gonio. Этот luxury-комплекс из нескольких отелей станет первым All Inclusive в Грузии.
В январе 2025 года компания Emaar Group из ОАЭ заявила о вложении $6 млрд в отельную индустрию и строительство в Тбилиси и батумском районе Гонио.
С EMAAR конкурирует ранее пришедший на грузинский рынок израильско-грузинский строительный холдинг European Village.
15 мая этого года European Village подписал договор с ведущей в мире отельной управляющей компанией Aimbridge Hospitality (США), которая возьмет на себя управление отелем Grand Life WorldHotels Luxury. Ранее, 29 апреля в Дубае, как сообщал Forbes Georgia, холдинг подписал соглашение о строительстве этого отеля с глобальной отельной сетью Best Western Hotel Group (сейчас оперирует 4700 отелями в более чем 100 странах).
Grand Life WorldHotels Luxury должен стать первым в Батуми брендовым люксовым городским отелем под эксклюзивным брендом World Hotels Luxury. Таких отелей под управлением Best Western в мире всего восемь (это суббренд из линейки высшей категории этой сети), причем батумский отель станет девятым и первым в Восточной Европе.
Номер в отеле в Грузии как инвестиция: насколько это дорого?
Рынок Грузии уже реагирует на приход мировых брендов ростом ценника на элитную отельную недвижимость, который уже сейчас составляет от $5000 до $10 000/м2 и это еще далеко не рыночный «потолок».
Очевидно, что некогда дешевый грузинский рынок недвижимости движется примерно тем же курсом, которым ранее прошел рынок Дубая. Больших люксовых проектов в Грузии пока не много, но они сильны коллаборацией мировых лидеров.
«Израильские и арабские инвесторы активно вкладывают в Батуми, развивая многие проекты в Грузии. Но основные покупатели лакшери недвижимости с высоким чеком – это по-прежнему россияне, их доля составляет до 50% в новых проектах. Речь идет как о жителях РФ, так и о российских диаспорах мира», – заявил в интервью изданию International Investment генеральный директор израильско-грузинского строительного холдинга European Village Арчил Партенадзе.
По российским меркам, инвестиционная покупка номера в подобных отелях весьма недешева. Двухкомнатная квартира в крупных городах (за исключением Москвы и Питера) стоит в пределах 8-12 млн рублей. Этой суммы не хватит даже на самый маленький номер-студию в брендовом отеле Грузии.
Редакция «Вестника АТОР»
Фото: Grand Life WorldHotels Luxury
