Бывший следственный изолятор «Кресты» в Санкт-Петербурге превратят в гостиничный комплекс с двумя отелями 4* и 5*. Инвесторы рассчитывают вдохнуть новую жизнь в один из самых известных исторических объектов города, однако эксперты полагают, что туристов привлечет не громкое название, а уровень сервиса и удачно выстроенный бренд.
Проект станет частью масштабного преобразования бывшей тюрьмы в многофункциональное общественное пространство. Для туристов это означает появление еще одной необычной точки притяжения на карте Петербурга – места с богатой историей и совершенно новым назначением.
Управлением отелей займется Cosmos Hotel Group. Как рассказал «Вестнику АТОР» президент компании Александр Биба, в историческом комплексе разместятся два гостиничных объекта общей вместимостью 262 номера.
Первый отель категории 4* рассчитан на 136 номеров. Здесь предусмотрены ресторан, тренажерный зал и конференц-пространство на 400 человек. Основной аудиторией станут деловые путешественники и участники мероприятий.
Второй объект получит категорию 5* и предложит 126 номеров, включая варианты для семейного размещения. В его инфраструктуру войдут ресторан, лобби-бар, SPA-комплекс и фитнес-зона.
При проектировании обоих отелей предусмотрены номера и общественные пространства с безбарьерной средой.
Как бывшую тюрьму превратят в современные гостиницы
Работа над проектом потребует серьезной реконструкции существующих зданий. По словам Александра Бибы, архитекторам и инженерам предстоит адаптировать исторические корпуса под современные требования гостиничной индустрии, сохранив при этом их архитектурную идентичность.
В частности, необходимо создать номера стандартной площади 22-25 кв. м, провести современные инженерные коммуникации, обеспечить высокий уровень шумоизоляции и соблюсти все требования российского законодательства к гостиничным объектам.
Одной из самых сложных задач станет интеграция современных технологий в исторические интерьеры. Например, проектировщики уже рассматривают решения для визуального увеличения оконных проемов и прокладки инженерных систем без ущерба для уникальной каменной кладки зданий.
Сколько может стоить ночь в «Крестах»
Как сообщил газете «Коммерсант» в рамках ПМЭФ совладелец и гендиректор девелоперской группы КВС Сергей Ярошенко, которая приобрела комплекс, общие инвестиции в весь проект по реконструкции бывшего следственного изолятора составят порядка 15 млрд. руб.
После открытия средняя стоимость номера в пятизвездочном отеле может составить выше 20 тыс. руб. в сутки, считает вице-президент АТОР, гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин. С учетом инфляции к моменту открытия цена может быть еще выше.
Станут ли бывшие «Кресты» туристической точкой притяжения
Впрочем, успех будущих гостиниц будет зависеть не только от качества реконструкции, но и от того, удастся ли проекту заинтересовать туристов.
По мнению Сергея Ромашкина, маркетинговая ценность самого названия «Кресты» может быть переоценена.
«Если расчет делается на то, что гостей привлечет сама история Крестов, то, на мой взгляд, он не вполне соответствует реальности. Туристам это не слишком интересно. Более того, большинство жителей страны вообще мало знакомы с этим объектом и его прошлым», – считает эксперт.
По его словам, главным преимуществом будущего проекта должен стать не статус бывшего СИЗО, а качественный гостиничный продукт. Сама локация в районе Финляндского вокзала также не является безусловным плюсом: большинство гостей Петербурга по-прежнему предпочитают размещение в историческом центре и у Невского проспекта.
При этом история комплекса может стать частью концепции – например, через элементы квеста или необычного туристического опыта. Такой формат способен заинтересовать молодую аудиторию, но для деловых туристов и семейных гостей вряд ли станет определяющим.
Ключевой задачей, считает Сергей Ромашкин, будет создание сильного бренда будущего гостиничного комплекса. Не исключено, что со временем проекту даже окажется выгоднее уйти от названия «Кресты» и сформировать образ места, связанный не с прошлым объекта, а с качественным сервисом и привлекательным туристическим продуктом.
Как «Кресты» стали инвестиционным проектом
Комплекс бывшего следственного изолятора был приобретен девелоперской группой КВС в начале 2025 года на аукционе «Дом.РФ». Компания заплатила за объект 1,13 млрд руб.
В состав лота вошли 29 зданий общей площадью более 41 тыс. кв. м и территория около 5 гектаров. Среди объектов – знаменитые крестообразные корпуса на 999 камер, а также здания больницы, кухни, прачечной, котельной и другие исторические постройки.
Марина Первухина
Фото: PressFoto
