Власти решили дополнить закон о долевом строительстве гостиницами и отелями. Узнали у экспертов отрасли, изменит ли эта инициатива систему привлечения инвестиций в туризм и поможет ли предотвратить превращение гостиниц в жилые комплексы.
Минэкономразвития и Минстрой разработают механизм покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами. Об этом в понедельник написал РБК. По данным издания, законопроект будет предусматривать строительство отелей по схеме долевого строительства, но собственникам номеров запретят жить в них на постоянной основе.
Директор подразделения «Туризм» Банка ДОМ.РФ Анна Маликова в разговоре с «Вестником АТОР» подчеркнула, что новый закон позволит ускорить развитие туристической инфраструктуры по всей стране и создать благоприятные условия для перераспределения потока инвестиций.
Она уточнила, что бизнес активно ищет туристические проекты, экономика которых «сходится» при текущих рыночных ставках.
«Прежде всего это апарт-отели, строящиеся в рамках федерального закона № 214 о долевом строительстве. Номерным фондом владеет широкий круг инвесторов, который получает доходность от работы отеля, а гостиничный оператор обеспечивает работу такого отеля», – пояснила Анна Маликова.
По ее данным, спрос на такие объекты инвестирования, несмотря на высокий уровень ключевой ставки, не снизился. И даже напротив, на фоне высокой сберегательной активности населения данный механизм позволяет безопасно привлекать средства юридических и физических лиц в индустрию туризма, а также является востребованным для застройщиков.
«Для них по мере реализации номерного фонда процентная ставка по кредиту на строительство гостиничного объекта снижается. В результате за счет средств широкого круга инвесторов создается туристская инфраструктура», – добавила г-жа Маликова.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Прогноз АТОР: треть гостевых домов до конца года получит «прописку» в федеральном реестре
Землю – туристам: как упрощение перевода сельхозугодий оживит агротуризм
Половина виноделен в России готовы принимать туристов, но продают им отдых – немногие
Отельеры поддерживают долевое строительство в туризме
Президент Cosmos Hotel Group Александр Биба уверен, что данная инициатива властей способна стать драйвером для привлечения в отрасль частных инвестиций и стимулировать ввод новых гостиничных объектов.
«Важно, чтобы такие проекты учитывали интересы всех сторон и сохраняли высокий уровень управления и сервиса. При детальной проработке со стороны законодательства и правильной реализации они могут стать дополнительным драйвером инвестиций в отрасль», – сказал он.
С этим мнением согласился и генеральный директор Azimut Hotels Максим Бродовский.
«Номер в отеле – это разумная альтернатива покупке апартаментов. Она требует меньших вложений. Однако важно учитывать, что доходность актива будет напрямую зависеть от эффективности гостиничного оператора и успешности проекта в целом – его месторасположения и концепции», – уверен он.
При этом г-н Бродовский указал, что на доходности объектов инициатива никак не отразится, но обеспечит частным инвесторам безопасность вложений и даст мотивацию инвестировать в коммерческую недвижимость.
Долевое строительство отелей – не ноу-хау
Такой формат инвестирования уже давно применяется на российском рынке, заявили в пресс-службе Azimut Hotels. Там уточнили, что уже сейчас можно купить любой номер в отеле, который строят инвесторы по ФЗ-214 под управлением сети. Будь то курортный комплекс «Лучи» в Анапе, готовящийся к открытию отель в Сочи или гостиница на горнолыжным курорте «Архыз».
«Этот формат пользуется высоким спросом у частных инвесторов за счет небольшой стоимости лота, относительно целого апартамента или офиса. Только, условно, сейчас они вкладываются на свой страх и риск, доверившись инвестору, а в случае введения дополнений к закону получат гарантию», – пояснили в компании.
Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт сообщила, что курорт изначально стал продавать номера в отелях частным инвесторам по 214-ФЗ. Она уточнила, что спрос на покупку отельных номеров с целью получения пассивного дохода неплохой.
«В рамках первой очереди мы строим три отеля сети Azimut с суммарным фондом более 2000 номеров. За год продаж реализовано несколько сотен лотов», – рассказала Ольга Нарт.
Закон позволит разделить апарт-отели и «псевдожилье»
Заместитель генерального директора «Лучей» уверена, что в целом для девелоперов, которые уже работают в рамках долевого строительства, принципиальных изменений готовящиеся инициативы не внесут.
Однако одно из главных изменений, которое ждут инвесторы – четкое разграничение рынка отелей и апартаментов от «псевдожилья».
«Сегодня апартаменты могут позиционироваться и как апарт-отели с полноценной инфраструктурой, и как «псевдожилье». Новое регулирование поможет структурировать рынок и отделить профессиональные гостиничные проекты от остальных», – сказала Ольга Нарт.
Ожидается, что нововведения также коснутся регламентирования сроков личного пребывания собственника в номере – такие условия могут быть прописаны непосредственно в договоре долевого участия.
Марина Первухина
Фото: freepik.com
